Union Investment veröffentlicht erste umfassende Umweltbilanz ihres Immobilienfonds-Portfolios
24. Mai 2012 - Als einer der ersten großen Immobilien-Bestandshalter in Deutschland hat Union Investment eine umfassende Analyse ihres globalen Immobilienfonds-Portfolios nach Nachhaltigkeitsaspekten durchgeführt. Die Ergebnisse wurden auf dem ZIA Tag der Immobilienwirtschaft 2012 in Berlin vorgestellt. „Durch die Analyse erhalten wir erstmals eine detailgenaue Übersicht der Emissionen und Ressourcenverbräuche in einem maßgeblichen Portfolio. Diese für das Gesamtportfolio repräsentativen Daten werden wir für ein qualifiziertes Benchmarking zur Verfügung stellen“, sagt Dr. Reinhard Kutscher, Vorsitzender der Geschäftsführung der Union Investment Real Estate GmbH, Hamburg.
Mit dem Sustainable Investment Check hat Union Investment bereits in den Jahren 2009 und 2010 ihre Bestands- sowie Ankaufsobjekte qualitativ auf ökonomische, ökologische und sozio-kulturelle Nachhaltigkeit untersucht. Ergänzend hierzu hat der Immobilien-Investment-Manager ein quantitatives Bewertungssystem entwickelt, mit dem auf der Basis von Verbrauchswerten Emissionen und Ressourcenverbräuche für das Immobilienfonds-Portfolio abgebildet und wiederkehrend bilanziert werden können. „Durch die Einbettung des Systems in die Standardprozesse des Asset- und Propertymanagement lassen sich die Verbrauchswerte der Gebäude dauerhaft überwachen. Darüber hinaus können wir die Wirkung unserer Nachhaltigkeitsaktivitäten im Bestand nun optimal steuern und nachverfolgen“, so Kutscher.
Nachhaltiges Portfoliomanagement als nächste Stufe
Mit dem Ziel, die Umweltbilanz ihres international breit diversifizierten Bestandsportfolios weiter zu verbessern, hat Union Investment im Frühjahr 2012 insgesamt 187 Büro-, Einzelhandels-, Hotel- und Logistikobjekte aus ihren Offenen Immobilienfonds unter ökologischen Aspekten untersucht. Das ausgewählte maßgebliche Portfolio mit einem Verkehrswert von rund 14 Milliarden Euro umfasst eine Nutzfläche von 4.274.253 m² und damit 78 Prozent der Fläche des Gesamtportfolios. In seiner Zusammensetzung – bezogen auf Nutzungen, Baualtersklassen, Regionen und Fondszugehörigkeiten – bildet es repräsentativ das Gesamtportfolio von Union Investment ab (SV-Wert: 18,7 Milliarden Euro; 5.459.181 m²). Für die Bewertung wurden die fünf Key Performance Indikatoren (KPIs) Endenergieverbrauch, Primärenergieverbrauch, CO2-Emission, Wasserbrauch und Abfallaufkommen herangezogen.
Hochgerechnet auf das Gesamtportfolio von 282 Objekten ergibt sich in der ersten Bestandsaufnahme ein CO2-Footprint von 351.487 Tonnen pro Jahr. Der Wasser-Footprint liegt bei rund 2.356.006 Kubikmetern pro Jahr. „Die erste Bestandsaufnahme bestätigt die energetische und ökologische Qualität unseres Portfolios. Auf der Grundlage der sehr detaillierten Daten werden wir nun die Optimierungspotentiale ermitteln und bis Ende 2012 ein Maßnahmenprogramm formulieren, das messbar und kontinuierlich zur Verbesserung der Umweltperformance unserer Gebäude und des Gesamtportfolios führt“, so Kutscher. Die Fortschritte will Union Investment in einem jährlichen Bericht publizieren. „Wir wollen unsere Vorreiterrolle im Bereich Nachhaltigkeit auch im Reporting dokumentieren.“ Union Investment gehört zu den ersten Unternehmen, die einen Nachhaltigkeitsbericht nach den Reportinganforderungen des „Nachhaltigkeitskodex der Immobilienwirtschaft“ des ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss vorgelegt haben.