GdW: Wohntrends 2030

Zwischen Technik und Quartiersmanagement: Wohnwünsche werden vielfältiger

21. November 2013 - Gestern stellte der GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen die Ergebnisse der Zukunftsstudie "Wohntrends 2030" vor. Fünf Jahre nach dem erstmaligen Erscheinen der Untersuchung haben die wissenschaftlichen Institute InWIS und Analyse & Konzepte eine Neubewertung der sich abzeichnenden Rahmenbedingungen vorgenommen.

Für die Untersuchung der zukünftigen Wohntrends wurde analysiert, welche Wohnwünsche die Menschen in Deutschland haben und wie viel sie dafür ausgeben wollen und können. Auf der Basis einer bundesweiten Befragung, die auch die Nachfrage jenseits der Ballungszentren berücksichtigt hat, wurden bei den Haushalten insgesamt sechs übergeordnete Wohnkonzepte, das bedeutet Vorstellungen vom Wohnen, ermittelt. Am bedeutendsten in Deutschland ist heute das anspruchsvolle Wohnkonzept. Ihm sind knapp 26 Prozent der Haushalte zuzurechnen, die überwiegend nach Werten wie Individualismus, Selbstverwirklichung und Leistungsbereitschaft streben. Knapp 23 Prozent der Haushalte sind dem häuslichen Wohnkonzept zuzuordnen. Diese Haushalte sind stark innenorientiert. Freunde, Familie und gute Nachbarschaften sind hier ebenso wichtig wie Sicherheit und Nachhaltigkeit. Während das häusliche und das anspruchsvolle Wohnkonzept in den kommenden Jahren zunehmen werden, wird gleichzeitig erwartet, dass die Anzahl der Haushalte mit kommunikativem und konventionellem Wohnkonzept abnimmt. Der Anteil von Haushalten mit bescheidenem und funktionalem Wohnkonzept liegt derzeit bei 14,3 beziehungsweise 4,7 Prozent. Beide Wohnkonzepte werden in den kommenden Jahren aber wieder häufiger auftreten.

Wohntrends 2030 – Vielfalt ist auch bei Wohnwünschen das Gebot der Stunde

"Am Wohnungsmarkt, aber auch am Arbeitsmarkt werden die demographischen Veränderungen deutlich spürbar", erläuterte Michael Neitzel, Geschäftsführer von InWIS Forschung & Beratung, die Ergebnisse der Studie. In diesem Zusammenhang wird die Zuwanderung nach Deutschland und damit verbunden die Bedeutung von Haushalten mit Migrationshintergrund weiter zunehmen. Gleichzeitig werden Fragen der Nachhaltigkeit und damit verbundene ökologische Themen an Bedeutung gewinnen. Vor dem Hintergrund dieser übergeordneten Entwicklungen gibt es sieben zentrale Trendrichtungen, die die Welt des Wohnens bis zum Jahr 2030 verändern werden. 

• Technik – Zwischen Machbarem und Gewünschtem: Basis für eine vernetzte Gesellschaft.

• 25-Stunden-Gesellschaft: „Ständig in Bewegung sein“

• Mein, dein, sein … unser: Die Shareness-Bewegung – Warum kaufen, wenn man gemeinsam nutzen kann?

• Fit in die Zukunft: Eine Gesellschaft hält sich fit und jung!

• Stadt der Quartiere 2030: Die Handlungsebene der Zukunft – Mein Quartier – „Dafür stehe ich, dafür setze ich mich ein“

• Goldenes Alter oder arme Senioren?: Unterschiede beim Lebensabend.

• Unternehmen als Wohnpartner: „Mehr als nur gewohnt …“ – Eine verantwortungsvolle Rolle für die Wohnungswirtschaft.

"Planer, Investoren und Politiker müssen künftig noch stärker darauf achten, dass die verschiedenen Bevölkerungsgruppen unterschiedliche Wohnkonzepte haben. Die Zeiten der einheitlichen Standardwohnung sind lange vorüber. Das Wohnen wird immer individueller", so Neitzel.

Aus dem neu geschaffenen Analysemodell ergeben sich in Abhängigkeit von Altersgruppen, Haushaltsstruktur, Wohnkaufkraft und Wohnkonzept die 20 wichtigsten Wohntrends der Zukunft. Diese werden sich regional sehr unterschiedlich entwickeln – in Großstädten anders als in kleineren Kommunen, in angespannten Märkten anders als in entspannten. Die Trends werden von den verschiedenen Wohnkonzepten unterschiedlich stark getragen: Während beispielsweise Haushalte mit häuslichem Wohnkonzept nach einer guten vermieterseitigen Ausstattung und Gestaltung der Wohnung streben, sind kaufkraftschwächere Haushaltstypen mit bescheidenem oder funktionalem Wohnkonzept häufig im Alter an ambulanten Pflegeleistungen und gemeinschaftlichen Wohnformen interessiert und wünschen sich intelligente und platzsparende Raumkonzepte. In enger Verknüpfung mit den Wohnkonzepten werden daher u. a. folgende wichtige Wohntrends das kommende Jahrzehnt kennzeichnen: 

• Migration bestimmt das Bevölkerungswachstum in Ballungsräumen und verändert so die Wohnungsnachfrage.

• Gemeinschaftliches Pflege-Wohnen im Alter wird verstärkt nachgefragt.

• Nachfrage nach ambulanter Pflege bzw. Pflege im Quartier steigt.

• Ökologie und Nachhaltigkeit als Lebensentwurf gewinnen an Bedeutung.

• Urban Gardening und Farming werden fester Bestandteil der Stadtkultur und sind Ausdruck der Selbstentfaltung ihrer Bewohner.

• Smartphone und Tablet als Hüter und Verwalter des Hauses werden zum Standard.

• Nachfrage nach preiswerten Familienwohnungen in den Städten steigt weiter an.

• Ansprüche an die vermieterseitige Ausstattung und Gestaltung der Wohnung nehmen zu.

• Energieeinsparung bleibt weiterhin wichtige Voraussetzung, um Wohnkosten zu senken.

• Gründung und Bereitstellen von virtuellen und realen Netzwerken durch Wohnungsunternehmen gewinnt an Bedeutung.

• Die alte Hausordnung hat ausgedient. Das Leben in der Hausgemeinschaft wird individuell vereinbart und berücksichtigt unterschiedliche Wertvorstellungen.

• Mit besserer Kenntnis der Zielgruppen werden Wohnungsunternehmen Nachbarschaften gezielt gestalten und fördern.

• Neue CRM-Systeme ermöglichen die Kommunikation mit dem Vermieter rund um die Uhr.

• Teilen statt Besitzen wird immer beliebter. Auch Wohnungsunternehmen werden zu Anbietern von Sharing-Modellen.

• Eine schnellere Anpassung an neue Wohnraumbedarfe führt zu einer höheren Wohnmobilität.

• Robotertechnik erleichtert den Haushalt.

• Intelligente Raumkonzepte werden immer wichtiger (Platzoptimierung).

• Die Wohnung wird wieder stärker zu einem Ort der Ruhe und Geborgenheit.

• Das Badezimmer als multifunktionale Zone gewinnt immer mehr an Bedeutung und kann je nach Wohnkonzept als Wellness-Oase oder Gesundheitsraum genutzt werden.

• Internet und Smartphone ersetzen den Hausbesuch des Arztes von morgen.

Weitere Informationen und die Kurzstudie zum Downloaden finden Sie hier.