BIKINI BERLIN: Gold für nachhaltige Revitalisierung

7. März 2011 - Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble BIKINI BERLIN wird für die nachhaltige Revitalisierung mit Gold prämiert. Mit der LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Auszeichnung wird der außergewöhnlich sensible Umbau entsprechend gewürdigt.



LEED – das amerikanische Gütesiegel – ist das international etablierteste Zertifikat im Bereich nachhaltiger Baumaßnahmen. Es beherrscht schon seit Jahren den amerikanischen Markt und ist in jüngster Zeit auch in Deutschland stark im Vormarsch. Entwickelt wurde es vom U.S. Green Building Council (USGBC). Es besteht bereits seit über 10 Jahren und ist seit zwei Jahren ein Zertifikat mit deutlich verschärftem Anforderungs- und Bewertungsprofil, das die Bauwerksperformance umfassend beschreibt. Ein wichtiger Aspekt: LEED erfordert eine projektbegleitende Qualitätssicherung durch einen qualifizierten, unabhängigen „Commissioning Agent“, der nicht zu dem Planungs- oder baubegleitenden Team gehört.

Die Aufgabe, BIKINI BERLIN zu revitalisieren, ist im urbanen Umfeld eine der größten städtebaulichen Herausforderungen Berlins. Warum dann noch eine weitere Hürde wie das LEED Core & Shell 3.O Zertifikat? Dr. Jürgen Büllesbach, Vorsitzender der Geschäftsführung der Bayerischen Hausbau und Verantwortlicher für die Revitalisierung von BIKINI BERLIN hierzu: „Mit BIKINI BERLIN und besonders dem Bikinihaus haben wir ein Stück Zeitgeschichte an einem der symbolträchtigsten Standorte Berlins erworben und damit die Verpflichtung, verantwortungsvoll zu handeln. Dieser Verantwortung stellen wir uns in jedem Bereich auf der höchstmöglichen Ebene. Dazu gehört selbstredend die Aufgabe, umweltbewusst und nachhaltig zu agieren.“

Obwohl für LEED Gold „nur“ 60 Punkte erzielt werden müssen, hat BIKINI BERLIN 76 Punkte erreicht. Für das LEED Zertifikat in der Kategorie Core & Shell 3.0 für kommerziell genutzte Bauten werden sechs Themenfelder behandelt, die entsprechend modifiziert auf die Revitalisierung von BIKINI BERLIN angewendet werden. Das Bikinihaus, 1957 fertig gestellt, ist in Skelettbauweise mit einem Stützraster von 6 mal 6 Metern errichtet, im Hauptkörper 170 Meter lang und circa 16 Meter breit. Auf der Rückseite, im direkten Anschluss zum Zoologischen Garten, entsteht eine 7000 m² große, begrünte, öffentliche Terrasse. 

Besonderes Augenmerk bei BIKINI BERLIN ist, dass das Gebäudeareal unter Denkmalschutz steht, also in höchstem Maße erhaltenswert ist. Rund 90 Prozent von BIKINI BERLIN bleiben bestehen. Die geplanten Ergänzungen bilden ein klar lesbares Nebeneinander von „alt“ (fünfziger Jahre) und „neu“ (heute). Die neuen Elemente (Terrasse, Aufgänge neben dem Zoo Palast, Penthäuser) werden ebenfalls nach strengsten ökologischen und nutzerorientierten Kriterien realisiert, denn: „Ein Gebäude ist nicht nachhaltig, wenn es niemand nutzen möchte – ein ungenutztes Gebäude ist weder ökologisch noch ökonomisch nachhaltig“, so Dr. Jürgen Büllesbach pragmatisch über die Philosophie der Revitalisierung.

Mit Google Maps lässt sich die Umgebung virtuell anschauen:

Prof. Dr. Ing. Jürgen Schwarz, Universität der Bundeswehr München, berät die Bayerische Hausbau in Fragen der Nachhaltigkeit. Er stellt für das BIKINI BERLIN den unabhängigen LEED-Auditor und bestätigt „eine durch Studien belegte gesteigerte Bauwerksperformance und eine höhere Zufriedenheit der Mieter für ein zertifiziertes Bauwerk.“ Für den Mieter wird nicht ein ästhetisch anspruchsvoller Rahmen geschaffen, sondern ein Umfeld, das nach ganzheitlichen Kriterien „menschlich“ ist. Das beginnt in der Bauphase. Nachhaltige Revitalisierung bedeutet im Regelfall weniger Lärm und Bautätigkeit (mit allen Begleiterscheinungen) als ein Neubau.

Besonders in urbanen Zentren – im Fall von BIKINI BERLIN an einem Verkehrsknotenpunkt inklusive einem Hauptstrang der S-Bahn, des öffentlichen Nahverkehrs, gelegen – ist dies von großer Bedeutung. Die Revitalisierung BIKINI BERLIN – am lebendigsten Ort der City West – wird trotz Umbau nicht zu einer Verschärfung der Verkehrssituation führen.

"Gebäude sind ein primäres Phänomen dessen, wie sich menschliche Systeme in natürliche integrieren,“ so Rick Fedrizzi, Präsident, CEO & Gründungsmitglied des U.S. Green Building Council. „BIKINI BERLIN nutzt die natürlichen Ressourcen und hat direkte, positive Auswirkungen auf die Umwelt, von der auch und vor allem die kommenden Generationen einen enormen Gewinn haben werden.“

BIKINI BERLIN

Der historische Zoobogen Berlin wurde 2002 von der Bayerischen Hausbau erworben und in das bestehende Portfolio von rund 200 Immobilien integriert. Zu dem denkmalgeschützten Gebäudeensemble gehören das Bikinihaus gegenüber der Gedächtniskirche, das Eckhochhaus am Hardenbergplatz, der Zoo Palast, das Kleine Hochhaus sowie ein Parkhaus.

Mit der Unterzeichnung des Städtebaulichen Vertrages am 5. Oktober 2009 im Rahmen der Immobilienmesse EXPO REAL in München ging das Projekt in die konkrete Realisierungsphase. Nach weiteren Detailplanungen startete die Revitalisierung Ende 2010. Die Vermarktung begann im März 2010 im Rahmen der internationalen Fachmesse MIPIM in Cannes. Dabei wurde erstmals die Marke BIKINI BERLIN präsentiert. „Kern der Marke

BIKINI BERLIN ist das Motto ‚Lebe anders’. Dieses steht für Lebensfreude, intelligenten Konsum, Wohlstand ohne schlechtes Gewissen und für nachhaltiges Wachstum“, erläutert Dr. Jürgen Büllesbach, Vorsitzender der Geschäftsführung der Bayerischen Hausbau. „BIKINI BERLIN verkörpert als Oase inmitten der Großstadt die Werte Respekt, Persönlichkeit, Kreativität und Leidenschaft.“ Das Handelskonzept sieht einen urbanen Marktplatz vor, der sowohl etablierten Premiummarken als auch neuen, jungen Labels Raum für innovative Shops bietet. Neben diesem in Berlin einmaligen Konzept spricht die zentrale, auch für Touristen besonders attraktive Lage zwischen Zoologischem Garten, Gedächtniskirche und Kurfürstendamm für BIKINI BERLIN als Destination.

Die Bayerische Hausbau investiert einen dreistelligen Millionenbetrag in die grundlegende Revitalisierung des Areals. Insgesamt rund 50.000 m². Nutzfläche bietet BIKINI BERLIN. Aus dieser ergeben sich circa 25.000 m² für Einzelhandel, Gastronomie und Kino, mehr als 3.000 m² für Serviced Apartments sowie circa 20.000 m² Büroflächen und 2.000 m² Lagerfläche.